Les maisons neuves ne représentent qu’un cinquième du parc locatif neuf actuel. Faire construire une maison pour la louer est donc un investissement intéressant, car depuis la crise sanitaire, les logements avec un extérieur sont très recherchés. Quels sont tous les avantages de l’investissement locatif ?
La maison individuelle, un bien recherché
Encore rare sur le marché de la location, la maison individuelle est pourtant recherchée, notamment dans les zones périurbaines et rurales. Les familles en particulier sont à la recherche d’un logement plus vaste et avec un espace extérieur et s’engagent généralement sur du long terme. Le risque de turnover de vos locataires est donc minoré.
Louer un logement neuf, c’est aussi proposer un bien construit avec des matériaux de dernière génération, et respectant les dernières normes phoniques et thermiques. Un bon DPE, recherché par les locataires, vous permet de fixer le loyer en conséquence.
Enfin, depuis 2005, les maisons construites pour un investissement locatif doivent respecter la norme Personne à Mobilité Réduite (largeur de porte minimale de 90 cm, poignées préhensibles facilement…). Les personnes concernées se tournent naturellement vers une location neuve.
Des avantages fiscaux…
Investir dans une maison neuve offre des avantages fiscaux incitatifs pour le propriétaire. Si vous faites construire en lotissement, vous êtes exonéré de charges de copropriété pendant deux ans. Vous pouvez également déduire certains prélèvements sociaux et les cotisations d’assurance de vos revenus fonciers.
De plus, les frais de notaire dans le neuf ne sont que de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
… mais pas seulement
Investir dans le locatif apporte un certain nombre d’avantages. Le premier est sans aucun doute de vous assurer un revenu pour l’avenir et par exemple compléter votre retraite, une fois votre emprunt éventuel remboursé. Autre avantage, vous disposez d’un logement disponible à la fin de la période de location : vous pouvez l’occuper vous-même ou le mettre à disposition de proches. Enfin, l’achat d’une maison neuve permet de vous constituer un patrimoine
Comment calculer la rentabilité locative d’une maison neuve ?
On estime qu’une bonne rentabilité locative se situe entre 2 et 7 %. Pour connaître le rendement locatif de votre bien, il faut diviser le loyer annuel prévu par le montant de l’investissement total (maison + terrain) et multiplier par 100. Attention, pour connaître la rentabilité locative nette, il faut prendre en compte également les charges récurrentes comme la taxe foncière, les charges de copropriété (après deux ans), les frais bancaires… et les soustraire du loyer annuel.
Investir dans la construction d’une maison individuelle pour la mettre en location est un choix avisé si vous chercher un investissement qui vous apporte une plus-value immédiate et pérenne. L’investissement dans la pierre est toujours très plébiscité en France car il est rentable, sûr et durable.
Polimmo La Maison, constructeur de maisons individuelles dans le sud Finistère,
vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif.
