FAQs

Retrouvez ici les réponses à toutes vos questions concernant votre prochaine maison !

Vous avez décidé de faire l’acquisition d’une maison moderne ou d’une maison contemporaine ? C’est un projet dans lequel on ne se lance pas sans avoir d’abord fixé un certain nombre de critères. Polimmo La Maison vous conseille sur les priorités à prendre en compte pour que votre projet d’achat se passe en toute sérénité.

Vous souhaitez acheter une maison neuve ? Fixez d’abord vos priorités ! 

Vous avez décidé de faire l’acquisition d’une maison moderne ou d’une maison contemporaine ? C’est un projet dans lequel on ne se lance pas sans avoir d’abord fixé un certain nombre de critères. Polimmo La Maison vous conseille sur les priorités à prendre en compte pour que votre projet d’achat se passe en toute sérénité. 

Achat d’une maison neuve : une bonne organisation est indispensable

L’achat immobilier est un processus qui n’est pas toujours simple et qui peut être intimidant. Il demande donc un suivi précis et ce à toutes les étapes du projet, de sa préparation au chantier. Si votre projet est bien structuré, que tout est clair à chaque étape, vous le prendrez en main de manière sereine et tranquille. 

Pour répondre à toutes vos questions et hésitations, il est nécessaire de vous faire accompagner par des professionnels à même de vous renseigner de manière claire, précise et personnalisée. C’est précisément le rôle de votre constructeur de maisons. 

Futur propriétaire, définissez vos besoins avec précision

L’achat de votre maison est sans doute le projet de votre vie. Il est donc primordial que le bien que vous allez acquérir corresponde à 100% à vos envies et à vos besoins. Pour cela, vous devez absolument définir vos priorités avant même de commencer à chercher votre future maison. 

Quelle serait votre maison idéale ? Sur quels critères ne feriez-vous pas l’impasse ? Faites une liste par écrit pour fixer vos idées, ainsi tout sera clair. 

Il y a un critère sur lequel vous ne ne pouvez transiger et qui est à définir en amont de toute recherche, c’est votre budget. Définissez votre capacité d’emprunt. À quel prix allez-vous acquérir la maison, ce prix comprend-il des travaux ? Renseignez-vous également sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre comme le prêt à taux zéro ou le prêt d’accession social. 

Définissez vos besoins et vos priorités

Une fois votre budget fixé, vous pouvez vous intéresser à un autre critère de taille : la localisation. N’occultez pas, par exemple, que celle-ci peut entrainer une plus-value de votre bien à la revente. Mais elle doit aussi coller parfaitement à vos attentes et à votre style de vie. Pensez aux critères suivants avant de déterminer la localisation de votre futur maison :

  • Préférez-vous un bien isolé ou proche du bourg ou du centre-ville ?
  • À quelle distance se trouve la ville la plus proche ? 
  • Avez-vous besoin d’infrastructures comme des écoles ou une crèche ? 
  • Avez-vous besoin de transports en commun pour vous déplacer ? 
  • Quels sont les commerces aux alentours ? 
  • Comment pensez-vous que le lieu évoluera dans les 20 prochaines années ? 

Vous avez défini la localisation de votre bien. Passez maintenant aux critères prioritaires concernant votre future maison :

  • Quel style : maison moderne ou maison contemporaine ? 
  • Comment voulez-vous qu’elle soit orientée, quelle vue aimez-vous ? 
  • Quels sont vos critères concernant le voisinage ? 
  • De combien de pièces avez-vous besoin ? Et de chambres ?
  • Votre maison doit-elle être de plain-pied ou souhaitez-vous un étage ?
  • Combien de salles d’eau ou de salles de bain sont-elles nécessaires ? 
  • Êtes-vous plutôt cuisine séparée ou cuisine ouverte ? 
  • Souhaitez-vous un bien vendu avec le terrain ? 
  • Avez-vous besoin d’un garage ? 

Définissez clairement vos priorités, ce travail en amont sera précieux pour l’ élaboration de votre projet. Vous pouvez désormais vous appuyer sur les conseils des équipes de Polimmo La Maison pour vous aider à trouver votre maison idéale. Les professionnels de la construction sont là pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition d’une maison neuve.

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Pourquoi faire construire une maison neuve dans le Finistère Sud ? 

Vous songez à acheter une maison. Sachez qu’il existe de nombreux avantages à opter pour une maison neuve. Polimmo La Maison a de nombreuses opportunités à vous proposer dans le Finistère sud, que vous souhaitiez habiter cette maison ou investir dans la location. Découvrez avec Polimmo La Maison tous les avantages à faire construire une maison neuve dans le Finistère sud. 

Une installation optimisée

En choisissant de faire construire une maison neuve, vous êtes sûr de bénéficier d’un agencement optimisé et personnalisé. Votre projet est fait sur mesure et correspond donc à vos besoins et vos envies. Votre maison vous ressemble et cela se ressent sur son confort de vie. 

Les normes en vigueur sont respectées

La construction immobilière en France est soumise à de nombreuses normes techniques et environnementales. Par conséquent, un logement neuf est mieux isolé qu’une maison ancienne, son orientation est déterminée pour optimiser le bâtiment au niveau énergétique. Des recommandations récentes imposent des qualités optimales au niveau de l’isolation, qu’elle soit phonique ou thermique. 

Des raccordements à la pointe

Les raccordements aujourd’hui appliqués aux logements neufs sont de haute qualité. Vous avez notamment plus de chance de voir la fibre installée d’emblée, en fonction de la zone où vous construisez. 

Des frais d’entretien limités

En achetant neuf, les matériaux sont en parfait état, et l’entretien de la maison reste limité. Pas de mauvaise surprise en emménageant, comme le remplacement d’équipements obsolètes ou défectueux ou de travaux d’urgence. Vous êtes assuré de bénéficier de dispositifs répondant aux normes les plus récentes. 

Des frais de notaire moins élevés

Dans l’ancien, les frais de notaire peuvent atteindre 7 à 8% du prix de vente. Dans le neuf, au contraire, ces frais sont réduits, soit 2,5 à 3% du prix de vente, incluant déjà la TVA. L’impact est donc moins fort sur le montant total de l’achat. 

Exonération de la taxe foncière pendant deux ans

Il est possible d’être exonéré de taxe foncière pendant deux ans, dans de nombreuses communes, à condition que la construction soit votre logement principal ou secondaire. Cette exonération s’applique sur les deux ans suivant l’achèvement des travaux de votre maison neuve.  

-> plus d’informations sur la taxe foncière sur les propriétés bâties

La TVA à taux réduit

Lors d’un achat immobilier dans le neuf, la TVA est comprise dans le prix de vente et s’élève à 20% de ce prix. En remplissant certaines conditions, vous pouvez voir votre TVA réduite à 5,5%. Pour cela, une étude de votre plafond de ressources est réalisée, votre achat doit être localisé en zone ANRU (Aménagement et rénovation urbaine) et représenter votre résidence principale. 

Des prêts et crédits avantageux dans le neuf

Plusieurs aides peuvent vous être accordées dans le cadre d’un achat dans le neuf. Pensez au PTZ (Prêt à Taux Zéro) voué à encourager la primo accession, ou au PSLA (Prêt Social Location-accession), qui s’adresse aux foyers sans apport personnel suffisant. 

-> Plus d’informations sur le PTZ

Se constituer un patrimoine

C’est connu, l’immobilier est sans doute l’investissement le plus sûr. Vous prévoyez un capital pour votre famille, et pour votre retraite. De plus, la revente d’un bien acheté neuf est généralement plus facile et plus intéressante car l’acheteur ne doit pas s’embarrasser de travaux (rénovation, optimisation énergétique…).

Une sécurité pendant 10 ans

L’achat dans le neuf offre une protection juridique très appréciable. Trois garanties vous protègent, en engageant la responsabilité de votre constructeur :

  • la garantie du parfait achèvement
  • la garantie biennale
  • la garantie décennale. 

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Quels sont les travaux restant à charge du propriétaire dans une maison neuve ? 

Vous allez faire construire votre maison, qu’elle soit moderne, contemporaine ou traditionnelle ou encore de plain-pied. Une fois le chantier terminé, que reste-t-il comme travaux à votre charge et pourrez-vous les faire vous-même ? Polimmo La Maison vous informe. 

Les garanties liées au CCMI

De nombreuses garanties vous sont offertes lorsque vous choisissez de faire construire, notamment grâce au Contrat de construction de maison individuelle, le CCMI. En effet, ce contrat propose des garanties fixes, ce qui permet de vous protéger de tout vice de construction sur la partie technique de l’ouvrage. Ce contrat offre un vrai gage de sérieux et de protection qui engage votre constructeur. Le CCMI varie en fonction des constructeurs mais Polimmo La Maison offre des garanties de sécurité supplémentaires en proposant le contrat Sécurité, Sérénité, Revente. 

Ce qu’il reste à charge du maître d’ouvrage

Vous êtes le maître d’ouvrage du chantier de votre future maison. À ce titre, il reste des travaux à effectuer par vous-même après la livraison de la maison. Ce sont des travaux qui ne peuvent être faits avant la remise des clés, pour des raisons d’assurances et de sécurité. Cependant, vous êtes en droit de prendre rendez-vous avec un professionnel sur le chantier afin d’établir un devis ou éclaircir un point technique. 

Exemples de travaux qui restent à votre charge dans le cadre du CCMI : 

  • Le revêtement des sols tels le béton ciré, la moquette ou le carrelage. 
  • Les peintures ou la tapisserie.
  • L’aménagement des placards.
  • L’installation de la cuisine. 

Ce sont des travaux tout à fait à la portée de non-professionnels, vous pouvez donc les prendre en charge si vous en avez les compétences. Vous pouvez toujours vous mettre à niveau en suivant des cours dans les enseignes de bricolage. Si vous ne vous en sentez pas la capacité ou l’envie, faites alors appel à des entreprises spécialisées en direct. Vous éviterez alors d’accumuler déconvenues et retard de votre emménagement. 

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Vous faites construire : anticipez les frais annexes

La construction d’une maison demande un budget maîtrisé et planifié. En effet, en plus des frais liés à la maison, vous aurez à faire face à des frais annexes. Polimmo La Maison, votre constructeur de maisons dans le Finistère sud, vous informe sur ces frais à ne pas oublier de prévoir.

Frais liés au terrain

Les frais de notaire

 L’achat d’un terrain entraîne des droits de mutation (ou taxes), que vous devez intégrer à votre budget. Ces taxes, qui correspondent aux frais de notaire, varient selon que vous achetiez à un particulier ou à un professionnel. 

Si vous faites affaire avec un particulier, la parcelle est soumise à des droits d’enregistrement. Ces droits de mutation pour un achat neuf correspondent, depuis la loi Macron de 2016, à 0,715% du prix de vente TTC, et ce dans la plupart des départements français. À cela s’ajoutent la rémunération du notaire, ainsi que la contribution de sécurité immobilière et les frais liés aux formalités (obtention des frais cadastraux par exemple). Les frais de notaire peuvent alors représenter en tout 7 à 8% du prix de vente du terrain. 

Si vous achetez à un professionnel, celui-ci est assujetti à la TVA, ce qui entraine une réduction des frais, jusqu’à 2 à 3% du prix de vente de la parcelle. 

Les frais de bornage et de viabilisation de la parcelle

Si votre terrain est « en diffus » ou en-dehors d’un lotissement, vous avez obligation de le faire viabiliser et borner, ce qui entraîne un coût. Pour le faire raccorder aux différents réseaux (électricité, gaz, eau, téléphone…), il vous en coûtera environ 10 à 20% du prix du terrain. Vous devez également faire effectuer un bornage pour un coût entre 1000 et 1500€. 

Autre dépense possible : une étude de sol afin de vérifier la stabilité et l’homogénéité du terrain soir un coût de 1500 à 3000€. 

Si vous achetez auprès d’un agent immobilier, n’omettez pas sa commission qui  s’élève en général de 5 à 7% du prix de vente. 

Les frais annexes de votre prêt

Un crédit immobilier génère lui aussi des dépenses annexes, comme les frais de garanties, d’assurance décès et invalidité, de dossier… Renseignez-vous auprès de votre établissement prêteur pour en évaluer le montant. 

Les frais pendant la construction

La taxe d’aménagement

Une fois les travaux de construction lancés, vous êtes assujetti à la taxe d’aménagement (ex- taxe locale d’équipement depuis 2012). Elle se calcule ainsi :

Taxe d’aménagement = Surface x Valeur foraitaire x Taux fixé par la collectivité territoriale 

La PAC, ou Participation au financement de l’assainissement collectif

C’est votre commune, si elle est raccordée au tout-à-l’égout, qui fixe le montant de la PAC. Si elle n’est pas raccordée, vous aurez à charge l’installation d’un dispositif d’assainissement non-collectif, qui vous en coûtera un minimum de 10 000€. 

L’assurance dommages-ouvrage

Vous devenez maître d’ouvrage à partir du moment où vous faites construire votre maison. Vous devez alors souscrire une assurance dommages-ouvrage qui vous assure une protection en fonction de la garantie décennale. Polimmo La Maison vous propose cette assurance, comprise dans le prix, et à des conditions intéressantes puisque négociées pour l’ensemble de notre portefeuille clients. 

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Quelles aides financières quand on fait construire une maison ? 

Vous avez décidé de faire construire une maison moderne dans le Finistère sud et vous souhaitez connaître les aides financières possibles pour vous accompagner dans ce projet. De nombreuses solutions sont possibles, comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), le PAS (Prêt à l’Accession Sociale), exonération de la taxe foncière et autres subventions. Polimmo La Maison vous éclaire sur ces aides financières et sur leurs conditions d’accès. 

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Le PTZ est prévu pour les nouvelles constructions ou l’achat d’un logement n’ayant jamais été occupé, quel que soit le niveau de ressources. 

Condition obligatoire : le logement doit impérativement devenir votre résidence principale. Votre localisation, vos revenus et le nombre d’occupants du foyer entrent en compte pour le calcul des mensualités. 

-> Plus d’informations sur le PTZ (Ministère de l’Économie) 

Le PAS (Prêt à l’Accession Sociale)

Le PAS, réglementé, est destiné aux revenus modestes. Seules les banques ayant signé une convention avec l’État peuvent l’accorder, sur des conditions de ressources. Votre bien, maison ou terrain, doit constituer votre résidence principale. 

-> Plus d’informations sur le Prêt à l’Accession Sociale (PAS)

L’exonération de la taxe foncière

Les conditions d’exonération de la taxe foncière :

  • elle s’applique pendant deux ans suivant la construction d’une maison neuve et la fin des travaux.
  • votre maison constitue votre résidence principale.
  • votre maison respecte les normes environnementales en vigueur. 

-> Plus d’informations sur la Taxe foncière sur les propriétés bâties

D’autres subventions possibles

Une aide financière peut également vous être octroyée par les collectivités locales et l’Anah (Agence nationale de l’habitat), à certaines conditions. Pour connaître votre éligibilité, contactez vos collectivités locales, votre conseil régional et votre conseil général. 

Les équipes de Polimmo La Maison sont à vos côtés dès le montage de votre financement. Elles peuvent également vous proposer un prêt complémentaire sans intérêts, sous conditions. 

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Quels avantages à choisir un constructeur de maisons individuelles CCMI

Si vous avez le projet de faire construire une maison, vous souhaitez le faire en toute sérénité. Découvrez tous les avantages du Contrat de construction de maison individuelle ou CCMI, expliqués par Polimmo La Maison, constructeur de maisons modernes ou contemporaines et de maisons de plain-pied. 

Les avantages à opter pour un CCMI

Choisir un constructeur de maisons individuelles proposant un Contrat de construction de maison individuelle ou CCMI, c’est se donner de sérieuses garanties. En effet, 

  • Le CCMI, c’est un dispositif contractuel réglementé, qui est de surcroît strictement encadré par la loi du 19 décembre 1990, et dont les dispositions sont d’ordre public.
  • C’est vous qui êtes le maître d’ouvrage, et le CCMI vous permet d’être en contact avec un seul et unique interlocuteur, votre constructeur. C’est le cas sur toute la durée de votre projet, de son ébauche à la remise des clés, voire au-delà.
  • Dans tous les cas, vous disposez d’un délai de rétractation (ou de réflexion) que votre constructeur doit respecter comme le stipule le CCMI .
  • Des clauses et informations obligatoires figurent dans le CCMI, qui sont vérifiées par votre établissement prêteur de manière systématique.
  • Une fois le prix total de votre projet établi, il est ferme et définitif et ne peut plus être modifié au cours du chantier.
  • Tous les délais sont respectés concernant la construction.
  • Vous bénéficiez de solides garanties comme la garantie décennale, la garantie de remboursement et la garantie de parfait achèvement (livraison à prix et délai convenus) ainsi que l’assurance dommages-ouvrage. Le constructeur que vous avez choisi a donc tout intérêt à faire travailler des corps de métier au savoir-faire de qualité pour votre chantier. 

Le CCMI offre donc d’excellentes garanties au futur propriétaire, qui ne sont pas forcément proposées par un architecte ou un maître d’oeuvre. 

Un projet amplement sécurisé par des garanties uniques

Polimmo La Maison vous offre la garantie d’un projet sécurisé, en vous accompagnant tout au long de votre construction. Nos équipes sélectionnent des partenaires de qualité, pour leur fiabilité et leur niveau d’expertise, et mènent à bien votre projet dans le respect des délais de livraison. 

Garanties supplémentaires proposées par Polimmo La Maison

Le CCMI vous protège de nombreux aléas, mais Polimmo La Maison vous propose en plus d’autres garanties :

  • La garantie Sérénité : en cas de décès, d’incapacité permanente ou de tout autre accident de la vie frappant l’un des conjoints, la maison sera tout de même construite. Cette garantie est acquise dès la date de signature du contrat de construction, avec des plafonds de garantie de 250.000€.
  • La garantie Sécurité : en cas de graves aléas comme un décès accidentel ou une incapacité permanente accidentelle, vous récupérez votre acompte et la construction est annulée. Cette garantie est acquise dès la date de signature du contrat de construction (sous réserve du paiement effectif de l’acompte) avec des plafonds de garantie de 15.200€.
  • La garantie Revente : une situation inattendue vous oblige à revendre votre maison  (divorce, mutation, décès, naissance multiple…), nous vous remboursons la différence entre le prix d’achat et votre prix de revente. Cette garantie est d’une durée de 5 ans à partir de la signature du procès-verbal de réception, avec des plafonds de garantie de 40.000€.

Ces trois garanties sont un pack complet offert dans le cadre de votre Contrat de construction de maison individuelle. Polimmo La Maison est le seul constructeur en France à offrir à ses clients des garanties de ce type. 

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Tout sur les possibilités de financement d’une construction de maison

Prêt à Taux Zéro (PTZ), taux bonifiés, apport, prêt bancaire… Les possibilités pour financer la construction de votre maison sont multiples. Polimmo La Maison, constructeur de maisons individuelles dans le Finistère Sud, vous guide dans ces démarches. 

Options de financement pour faire construire dans le Finistère Sud

Pour vous aider à vous y retrouver dans les dispositifs d’aide au financement, voici quelques explications :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

C’est le principal dispositif. Sous conditions, il peut financer jusqu’à 40% du montant total d’une construction de maison neuve. Il faut, pour en bénéficier, effectuer son premier achat, et que celui-ci constitue la résidence principale de l’acquéreur. Un plafond de ressources est également prévu, en fonction du nombre de personnes constituant le foyer. 

-> Plus d’informations sur le PTZ

Les taux d’intérêt bonifiés des crédit immobiliers

En cas de budget insuffisant, vous avez la possibilité de demander un prêt/crédit immobilier en complément, qui s’aligne sur des taux d’intérêt préférentiels. Cela, bien sûr, sous condition que votre profil d’emprunteur et que la nature de votre projet correspondent à certains critères. 

Autre information intéressante : grâce à la loi Hamon, vous pouvez changer d’assurance emprunteur en cas de prêt classique, douze mois après la signature de ce prêt. Vous avez ainsi la possibilité de réaliser quelques économies.

Enfin, si vous êtes salarié d’une entreprise d’au moins 10 salariés, vous pouvez bénéficier d’un Prêt action logement ou PAL octroyant des taux préférentiels et bonifiés (1%). 

Le Prêt d’accession sociale (PAS) 

Ce prêt s’adresse aux revenus modestes. Il est cependant nécessaire de choisir un établissement de prêt ayant passé une convention avec l’État. N’hésitez pas à vous renseigner car ce dispositif peut parfois couvrir la totalité du coût du logement. 

-> plus d’informations sur le Prêt d’accession sociale (PAS)

L’exonération de la taxe foncière

Vous pouvez être exonéré de taxe d’habitation pendant les deux ans suivant votre installation. Demandez à votre commune d’étudier votre dossier. 

-> plus d’informations sur la taxe foncière sur les propriété bâties

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Établir le calendrier de construction de votre maison neuve

Vous souhaitez faire construire votre maison neuve ? Pour organiser votre projet au mieux, informez-vous sur les étapes clés de la construction d’une maison neuve et soyez ainsi prêt à vous lancer. En suivant les conseils de Polimmo La Maison, votre projet se passera sereinement et sans encombre. 

Les étapes indispensables 

Préparer son budget et son plan de financement

Avant toute chose, vous devez prévoir le budget que vous allez consacrer à votre projet de construction de maison neuve. Pour cela, établissez un plan de financement. Quel sera votre apport personnel ? Ce montant permet en effet de déterminer votre capacité d’emprunt auprès de l’établissement prêteur que vous avez choisi. 

Vous aurez le choix entre différents financements : Polimmo La Maison peut vous conseiller et vous accompagner sur les aides possibles. N’oubliez pas de prévoir dans votre plan de financement les taxes, frais de notaire, le raccordement et les frais de viabilisation éventuels…

Choisir son terrain à bâtir

Vous devez trouver le terrain où construire votre maison, en ou hors lotissement. Les équipes de Polimmo La Maison vous aident en sélectionnant pour vous des emplacements à bâtir, viabilisés et libres de constructeur. Vous avez par conséquent la garantie que le terrain est en conformité légale avec les normes en vigueur. Vous recevrez aussi des conseils sur l’orientation de votre future maison, ainsi que sur son exposition et tout ce qu’il est possible d’entreprendre comme aménagements extérieurs. 

Rencontrer son constructeur

Vous serez en contact avec un conseiller Polimmo La Maison à toutes les étapes de votre projet. Vous bénéficiez ainsi d’un interlocuteur unique, dès la visite technique du terrain.

Déterminer votre avant-projet, les plans et les offres chiffrées

L’avant-projet est mis en place lors de vos échanges avec votre conseiller Polimmo La Maison. Avec lui, vous allez pouvoir déterminer vos priorités concernant votre maison. Polimmo La Maison vous propose ensuite un avant-projet contenant les plans et une offre chiffrée. 

Signer votre CCMI

Afin que votre projet soit entièrement sécurisé, vous signez avec Polimmo La Maison un Contrat de construction de maison individuelle, le CCMI. Celui-ci vous offre de nombreuses garanties sur le bon déroulement de votre construction, y compris la garantie de parfait achèvement. Vous êtes le maître d’ouvrage, et ce contrat vous offre une parfaite visibilité sur le déroulé des travaux. 

Déposer son permis de construire

C’est une opération à effectuer le plus rapidement possible, en mairie. À réception de votre dossier, votre demande de permis de construire est instruite pendant deux mois. À l’obtention du permis, pensez à l’afficher sur le chantier du début à la fin des travaux. 

Entériner l’acte notarié

Vous êtes officiellement propriétaire de votre terrain une fois l’acte notarié entériné. L’acte de vente est authentifié. C’est à ce moment-là qu’interviennent les frais de notaire. Vous approchez alors du début des travaux ! 

Démarrer le chantier

Une fois que vous avez réuni toutes les pièces administratives, vous pouvez fixer une réunion de mise au point technique avec Polimmo La Maison, ainsi que la date officielle d’ouverture de votre chantier. 

Votre chantier commence enfin, dans la conformité du CCMI, dont vous allez pouvoir suivre le bon déroulement. Votre conseiller Polimmo La Maison reste à votre disposition pour toute question relative aux travaux. 

Recevoir les clés !

Votre chantier est fini, vous allez bientôt recevoir les clés, concrétisation de votre projet. Nous vous conseillons de réaliser une visite de pré-réception afin dé vérifier que tout est conforme à ce qui avait été établi et pour vérifier les finitions restant à faire. Une fois la réception définitive, la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, et votre garantie dommages-ouvrage entrent en vigueur. 

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Entretenir votre maison individuelle : les bons réflexes

À la remise des clés, vous recevez votre maison avec la garantie du bon fonctionnement des appareils et dispositifs installés par votre constructeur. Afin de les garder en bon état, et vous assurer que leur fonctionnement sera optimal, vous devez ensuite vous charger de leur entretien. Vous assurez ainsi la longévité de votre habitation et vous pérénisez les garanties de vos contrats d’assurance. Pour vous aider à bien entretenir votre nouvelle maison, suivez les conseils de Polimmo La Maison.

Maison entretenue, longévité garantie

Afin de préserver les dispositifs techniques et les matériaux, il est nécessaire d’effectuer des gestes d’entretien ponctuellement. Ainsi, vous trouverez dans votre CCMI (Contrat de construction de maison individuelle) une notice décrivant les équipements installés dans votre nouvelle maison. Vous pouvez vous baser cette notice pour vous constituer un dossier rappelant les dispositifs à entretenir, ainsi que ceux à faire contrôler par un professionnel régulièrement. Un entretien régulier protège de travaux coûteux, voire d’accident ou de dégradation. 

Polimmo La Maison vous remet le carnet d’entretien de votre maison lors de sa livraison. Il s’agit d’un espace en ligne, protégé par un mot de passe, et qui liste tous les documents fournis ou utilisés depuis la genèse du projet, y compris les documents nécessaires à l’entretien de votre maison, comme les modes d’emploi de vos appareils. Très utile : vous trouverez également des rappels des leurs dates d’entretien. N’oubliez pas que si votre maison est bien entretenue, elle vous permet de bénéficier à plein des garanties proposées par votre assurance dommages-ouvrage. 

Guide et conseils pour bien entretenir votre maison

Voici une liste des installations et équipements à entretenir dans une maison moderne. 

  • L’assainissement : à faire tous les 6 mois, la vérification des écoulements en entrée et en sortie de fosse toutes eaux, et le nettoyage du bac à graisse. Procédez au nettoyage du filtre bactérien de la fosse septique toutes eaux une fois dans l’année, ainsi qu’au contrôle de la bonne évacuation des eaux de pluie. Enfin, la fosse septique doit être entretenue par un professionnel tous les 5 ans. 
  • Le ballon d’eau chaude : pensez à activer sa soupape de sécurité tous les trimestres, et à le faire contrôler par un professionnel tous les deux ans.
  • Les sanitaires : une fois par an, n’hésitez pas à vérifier les joints, et à nettoyer bondes et siphons de votre salle de bain. Il faut également penser à entretenir régulièrement les bacs de douche, baignoires, éviers ou lavabos. 
  • La toiture : vérifiez régulièrement l’état de la couverture, surtout après des coups de vents. Nettoyez ou faites nettoyer les chenaux et les gouttières deux fois par an. 
  • Les ouvertures : une fois par an, il est nécessaire de vérifier que l’eau s’écoule bien des orifices sur les portes-fenêtres et fenêtres, de talquer les joints d’étanchéité, d’huiler les mécanismes, et de procéder au nettoyage des menuiseries. 
  • Le chauffage : Votre chaudière doit être révisée par une entreprise spécialisée, vos conduits de cheminées doivent être ramonés et les radiateurs purgés. Ces opérations sont à faire tous les ans. Pensez aussi à dépoussiérer les panneaux rayonnants, les radiateurs et les convecteurs avant de mettre en marche votre chauffage. 
  • La ventilation et la VMC : il est nécessaire de nettoyer une fois par an les bouches d’aération des toilettes et des salles de bain, ainsi que les entrées d’air des huisseries.
  • Détecteurs de fumée et interrupteurs doivent être contrôlés tous les ans. 
  • Les plafonds doivent être repeints tous les trois ans. 
  • L’extérieur de la maison : après trois ans, il est recommandé de lasurer les boiseries, de nettoyer lichens et mousses ainsi que les murs. La rénovation des façades peut se faire tous les 10 à 15 ans. 

Polimmo La Maison vous conseille de confier les travaux d’entretien liés au gaz ou à l’électricité, ainsi que ceux demandant d’être en hauteur, à des entreprises spécialisées. Vous évitez ainsi tout accident, et vous avez la garantie d’un travail bien fait. 

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Que se passe-t-il une fois la maison livrée ? 

Malgré tous les efforts fournis pour assurer la qualité optimale de la construction d’une maison neuve, il peut arriver qu’un ou plusieurs sinistres soient constatés après la livraison. Polimmo La Maison vous propose des garanties supplémentaires et plus exigeantes que les garanties légales et reste disponible de surcroît même après la réception de vos travaux. Votre projet est ainsi sécurisé de la visite de réception des travaux, à d’éventuelles réserves, et jusqu’à une déclaration de sinistre ou la garantie décennale. 

La visite de réception des travaux

Une fois la construction terminée, votre constructeur organise avec vous la remise des clés, mais surtout la visite de réception des travaux qui est une étape légalement obligatoire. À partir de ce moment précis, vous devenez responsable de l’ouvrage et vous devez souscrire une assurance multirisque habitation. 

Cette visite de réception des travaux est aussi le point de départ des garanties légales suivantes : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans), et la garantie décennale (10 ans). 

Trois cas peuvent se présenter à vous lors de cette visite : 

  • Vous acceptez la réception des travaux sans réserve. Vous considérez que la maison répond tout à fait à vos attentes, aucun sinistre ou travaux à refaire n’est à noter. 
  • Vous acceptez la réception des travaux avec réserve. En effet, vous avez noté des anomalies que le constructeur doit prendre en charge. Vous devez les stipuler en bonne et due forme dans les procès-verbal de réception. Sur ce procès-verbal, il est impératif d’indiquer la date de levée des réserves , qui est la date à laquelle le constructeur aura effectué les travaux demandés. Ensuite, une visite de contrôle est programmée, et un nouveau procès-verbal de levée de réserve sera établi.  
  • Vous refusez la réception. Vous constatez de trop nombreuses anomalies. Vous êtes en droit de refuser la réception si ces réserves rendent inhabitable le logement ou si un ou plusieurs ouvrages sont inachevés. Les raisons du refus doivent être clairement spécifiées sur le procès-verbal. 

Le CCMI : une garantie solide

Sachez que vous avez 8 jours pour signaler tout souci apparent qui vous avait échappé à la réception, par lettre recommandée avec accusé de réception. Les équipes de Polimmo La Maison  interviennent ensuite dans un délai rapide. 

Prenons un exemple : vous vous rendez compte qu’une fenêtre est brisée après la remise des clés. Vous pouvez alors envoyer un courrier recommandé  à votre constructeur sous 8 jours afin qu’il fasse le nécessaire. 

Les points à vérifier lors la visite de réception

Venez équipé à votre visite de réception, un certain nombre d’outils vous seront nécessaires afin de justifier un éventuel procès-verbal.  Pensez à amener par exemple un niveau à bulle et un mètre, un appareil photo, une lampe torche, une ampoule et un appareil pour tester les prises de courant.  

Cette visite est capitale : vous devez vérifier que les travaux sont bien achevés, et qu’ils ont été exécutés conformément au contrat que vous avez signé. Vous vous devez donc d’être extrêmement vigilant et précis et vérifier patiemment chacune des pièces et leurs équipements (fenêtres, finitions…), ainsi que l’électricité, la plomberie, le chauffage. Poussez l’examen jusqu’à vérifier la toiture et les combles. 

Un sinistre se déclare plusieurs années après la livraison

Des anomalies comme une installation défectueuse ou une fissure peuvent faire leur apparition des années après que vous avez réceptionné votre maison. Il faut alors respecter la procédure de déclaration de sinistre de l’assurance dommages-ouvrage. Cela dépend de la date à laquelle se déclare le dommage : 

  • garantie de parfait achèvement : à activer dans l’année qui suit la réception de la maison
  • garantie biennale ou de bon fonctionnement : à activer dans les deux ans qui suivent la réception des travaux
  • garantie décennale : valable pour les défauts de construction pendant 10 ans. 

Avec Polimmo La Maison, vous bénéficiez des garanties légales, et bien plus, car nous vous proposons des garanties uniques qui s’appliquent même après la remise des clés. Vous êtes accompagné pendant le chantier, et au-delà, en toute confiance.

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Définir l’agencement idéal de votre future maison neuve dans le Finistère sud

Vous avez décidé de lancer votre projet de construction d’une maison neuve dans le Finistère sud mais la conception de l’agencement et des plans vous pose problème. Comment bien les penser et sur quels critères se baser ? Les équipes de Polimmo La Maison sont là pour vous aider en prenant en compte les nombreux critères impératifs comme l’implantation de votre maison individuelle, sa surface, son orientation ou encore la disposition et la taille des pièces. 

Prendre en compte les spécificités du terrain

N’oubliez pas que la conception de votre future maison individuelle s’inscrit sur du long terme. C’est pourquoi de nombreux facteurs sont à prendre en compte, comme la disposition des pièces, leur taille, ou bien l’orientation de l’habitation. Les normes sont également un critère important car elles sont le gage de la sécurisation de votre maison et de sa longévité.

Une des contraintes principales, et pas des moindres, à ne pas négliger lors de l’élaboration des plans d’une future maison est le terrain. Il s’agit de prendre en compte son orientation pour déterminer l’emplacement des ouvertures, mais aussi s’il est en pente et la nature des sols. La qualité de vie dans votre maison dépend beaucoup de son orientation et de son agencement, il est donc nécessaire de se faire épauler par des professionnels de la construction. 

L’agencement et la distribution des pièces

Pour vivre confortablement dans une maison, il faut qu’elle soit fonctionnelle. Quelques pistes peuvent influencer l’élaboration de l’agencement, comme veiller à séparer l’espace nuit de l’espace jour (séjour et cuisine) pour que chacun soit tranquille à toute heure. Pensez par exemple à séparer le coin nuit des enfants de celui des parents par une salle d’eau ou un dressing et à ne pas placer les commodités directement sur la cuisine ou le salon. Anticipez également l’évolution de votre famille, notamment en fonction de l’âge de vos enfants ou le vôtre (plain-pied ou étage ?). Enfin, plus il y a de rangements, plus votre maison sera agréable et fonctionnelle. 

Solliciter l’expertise d’un constructeur de maisons pour l’agencement

Pour votre projet de construction de maison dans la Finistère sud, accordez-vous les conseils de professionnels qui vous aideront à agencer de façon optimale votre future maison individuelle. Ils prendront en compte le potentiel de votre terrain avant d’élaborer les plans. Les contraintes techniques seront anticipées afin de vous proposer un projet sur mesure, respectant votre budget, vos envies et vos critères particuliers. 

Faites confiance aux équipes de Polimmo La Maison pour vous accompagner sur toute la durée de votre projet, jusqu’à la remise des clés.  Vous bénéficiez ainsi d’un interlocuteur unique. 

Polimmo La Maison, spécialiste de l’immobilier en Bretagne sud, vous propose un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) sur mesure, ainsi que des garanties supplémentaires : 

  • un prix convenu ensemble selon vos attentes qui ne change pas car il est fixé à la signature de l’acte
  • la respect de la date de livraison
  • la garantie d’achèvement de votre maison
  • la conformité des prestations prévues sur la notice descriptive fournie.

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Les cinq conseils indispensables avant de définir la localisation de sa maison neuve en  Finistère Sud

Vous avez le projet de faire construire une maison neuve dans le le Finistère Sud et vous vous interrogez sur le choix de sa localisation. Le constructeur Polimmo La Maison vous donne des pistes de réflexion pour vous guider dans votre décision. 

Faire construire dans le Finistère Sud : quelques critères à définir

Le choix de la localisation de votre future maison est primordial dans l’élaboration de votre projet. En effet, vous devez penser sur du long terme et définir précisément quels sont les besoins sur lesquels vous ne pouvez transiger et d’autres sur lesquels vous pouvez être plus souple. Par exemple, évaluez le trajet entre votre maison et les lieux incontournables dans votre style de vie : travail, centre-ville, écoles… Vous pourrez ainsi commencer à lister les communes qui répondent à ces critères. 

Polimmo La Maison vous conseille également de prendre en compte les critères suivants : 

La présence de services et de commodités

Quels sont vos besoins au quotidien : êtes-vous un habitué des boulangeries ou du cinéma ? Avez-vous des enfants scolarisés ? Y a-t-il un cabinet médical à proximité ? Une quantité de petits détails de la vie courante peuvent déterminer la localisation de votre future maison. 

Les moyens de transport

En fonction de votre mode de vie, avez-vous besoin de lignes de bus, d’une gare, d’un aéroport ou encore d’un accès pratique à une voie rapide ? À quelle distance souhaitez-vous habiter d’une grande ville, comme Brest ou Quimper et comment y accéderez-vous ?

Les raccordements techniques et les technologies

La couverture réseau et ADSL/fibre est parfois encore peu présente dans certaines zones. Si vous avez besoin d’une connexion internet ou de téléphonie mobile de qualité, pensez à vérifier ce critère sur les secteurs qui vous intéressent. 

Les taxes locales

Il faut prendre en compte le montant de la taxe d’habitation et de la taxe foncière dans votre budget. Il arrive qu’elles soient élevées lorsque le prix au mètre carré est faible. Renseignez-vous sur les zones qui vous intéressent et voyez si vous pouvez assumer ces dépenses annexes. 

Le PLU ou plan local d’urbanisme

Le PLU impose certaines obligations sur la commune (sur le bornage ou l’esthétique, par exemple), que vous devrez prendre en compte dans l’élaboration de votre projet. Votre maison dépendra de ces critères, il faut que vous soyez en accord avec eux. 

Bien choisir son constructeur de maison dans le Finistère Sud

Vous avez un projet de maison individuelle dans le département du Finistère Sud, il vous faut donc trouver le constructeur de maisons qui sera en adéquation avec vos besoins et vos envies. Ce professionnel a pour rôle de vous accompagner dans vos démarches et de vous guider tout au long de votre projet : recherche de terrain, plans, demande de permis, construction…

Les équipes de Polimmo La Maison sont à votre écoute et prennent en charge votre projet de construction d’une maison neuve, et vous apportent les informations techniques et administratives nécessaires. La construction de votre maison dans le Finistère Sud avec Polimmo La Maison, c’est la garantie d’un service de qualité, jusqu’à la remise des clés. 

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