Sie haben sich für Ihr Haus bauen lassenWussten Sie, dass es Steuervergünstigungen gibt, mit denen Sie die Rechnung senken oder sogar noch größer denken können? Polimmo La Maison bietet Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Steuerregelungen und ihre Vorteile für den Bau eines neuen Hauses in Frankreich.
Die Zero-Rate-Darlehen oder PTZ
Die Der PTZ richtet sich insbesondere an Erstkäufer. Dieses zinslose Darlehen wird als Ergänzung zu einem anderen Darlehen für den Kauf oder Bau eines Hauptwohnsitzes beantragt. Es ist an ein bestimmtes Einkommen gebunden, das einen bestimmten Höchstbetrag nicht überschreiten darf.
Die Höhe des PTZ hängt von der Wohngegend ab, in der Sie kaufen oder bauen werden. Er wird vom Staat gezahlt und verlangt keine Zinsen, Bauzinsen, Gutachter- oder Bearbeitungsgebühren.
Seine Rückzahlungsdauer (von 20 bis 25 Jahren) hängt von mehreren Faktoren ab:
- Ihr Einkommen (je höher Ihr Einkommen ist, desto kürzer ist die Rückzahlungsdauer)
- die Gesamtkosten der zu finanzierenden Maßnahme
- die Anzahl der Personen, die die betreffende Wohnung bewohnen werden
- das Gebiet, in dem sich die betreffende Unterkunft befindet.
Wie beantragt man einen PTZ? Sie müssen sich an ein Finanzinstitut wenden, das eine Vereinbarung mit dem Staat unterzeichnet hat. Dieses wird Ihre Kreditfähigkeit und Ihre Sicherheiten beurteilen.
Die Action Logement Accession Loan
Dieses Darlehen wurde früher als Darlehen 1% Logement bezeichnet. Action Logement ist eine Organisation, die den Bau von Wohnungen finanziert und Arbeitnehmern Zuschüsse zu ihren Wohnkosten zahlt. Um dieses zinsgünstige Darlehen (1,5% ohne Pflichtversicherung) mit einem Höchstbetrag von 40 000 € zu erhalten, müssen Sie :
- Arbeitnehmer in einem Unternehmen des nichtlandwirtschaftlichen Privatsektors mit mindestens 10 Beschäftigten sein
- eine bestimmte Einkommensgrenze nicht überschreiten
- eventuelle andere laufende Darlehen von Action Logement, die mit dem Hauptwohnsitz in Verbindung stehen, vorzeitig zurückzahlen
Die Wohnung muss im französischen Mutterland oder in den französischen Überseegebieten gebaut worden sein und bestimmten Vorschriften entsprechen (je nach Ort: Wärme-, Schall- und Belüftungsvorschriften).
Die Laufzeit des Darlehens ist frei wählbar, sollte aber nicht länger als 25 Jahre betragen.
Der Darlehensantrag ist zu stellen auf der Website von Action Logement.
Die Bauspardarlehen (ELP)
Dieses Darlehen ist für Personen bestimmt, die seit mindestens vier Jahren einen Bausparplan (Plan Épargne Logement) besitzen, der insbesondere für den Bau von neuen Häusern gilt. Seine Merkmale hängen vom Zeitpunkt der Eröffnung des PEL ab: Zinssatz, förderfähige Ausgaben, Zahlung einer Prämie usw. Der Antrag muss grundsätzlich bei der Bank gestellt werden, bei der Sie Ihren Plan Epargne Logement eröffnet haben, und der Höchstbetrag des Darlehens beträgt 92 000 €. Seine Laufzeit beträgt zwischen 2 und 15 Jahren und es kann vorzeitig zurückgezahlt werden.
Schließlich beträgt der Zinssatz für ein Bauspardarlehen maximal 4,20%, hängt aber vom Zeitpunkt der Eröffnung des Bausparplans ab.
Die Social Accession Loan (Darlehen für sozialen Aufstieg)
Der Zuschuss ist für Personen mit niedrigem Einkommen bestimmt und ermöglicht es ihnen, durch den Bau eines Hauses Eigentümer ihres Hauptwohnsitzes zu werden. Zu beachten ist, dass die Einkommensbedingungen für den Erhalt des Darlehens je nach Bauort und Anzahl der Bewohner des zukünftigen Hauses variieren. Für den Zinssatz dieses Darlehens gibt es keine Obergrenze.
Das PAS kann bei einem Kreditinstitut beantragt werden, das eine Vereinbarung mit dem Staat geschlossen hat. Sein Zinssatz kann variabel, fest oder modulierend sein und seine Laufzeit kann zwischen 5 und 30 Jahren betragen.
Was sind seine Vorteile? Geringere Kosten für die Vergütung des Notars, gedeckelte Kosten für die Beweisaufnahme, die Sicherheit muss von der Grundbuchsteuer befreit sein. Außerdem kann er das gesamte Bauvorhaben finanzieren und kann durch andere Darlehen ergänzt werden (mit Ausnahme eines klassischen Immobiliendarlehens).
Wie Sie sehen, gibt es viele Möglichkeiten, die Ihnen helfen können, Ihr Budget für den Bau eines neuen Hauses aufzustellen. Einige können sich sogar summieren. Entdecken Sie auch die administrative Schritte im Zusammenhang mit dem Bau eines neuen Hauses.
Wünschen Sie eine persönliche Beratung? Wenden Sie sich an einen Branchenexperten wie Polimmo La Maison,
und erkundigen Sie sich bei Ihrer Bank, denn es gibt noch viele weitere Steuerregelungen
die Ihnen helfen werden, Ihr Bauvorhaben zu verwirklichen!
