Sie lassen bauen: Antizipieren Sie die Nebenkosten
Der Bau eines Hauses erfordert ein kontrolliertes und geplantes Budget. Denn neben den Kosten, die mit dem Haus verbunden sind, fallen auch Nebenkosten an. Polimmo La Maison, Ihr Hausbauer im südlichen Finistère, informiert Sie über diese Kosten, die Sie nicht vergessen sollten einzuplanen.
Kosten im Zusammenhang mit dem Grundstück
Notargebühren
Beim Kauf eines Grundstücks fallen Übertragungsgebühren (oder Steuern) an, die Sie in Ihr Budget einkalkulieren müssen. Diese Steuern, die den Notargebühren entsprechen, variieren, je nachdem, ob Sie von einer Privatperson oder von einem Gewerbetreibenden kaufen.
Wenn Sie mit einer Privatperson Geschäfte machen, unterliegt das Grundstück einer Registrierungsgebühr. Diese Grunderwerbssteuer für einen Neukauf entspricht seit dem Macron-Gesetz von 2016 in den meisten französischen Departements 0,715% des Verkaufspreises inklusive Steuern. Hinzu kommen die Vergütung des Notars sowie der Beitrag zur Immobiliensicherheit und die mit den Formalitäten verbundenen Kosten (z. B. Erhalt der Katastergebühren). Die Notarkosten können dann insgesamt 7 bis 8% des Verkaufspreises für das Grundstück ausmachen.
Wenn Sie von einem Gewerbetreibenden kaufen, ist dieser mehrwertsteuerpflichtig, was zu einer Kostensenkung von bis zu 2 bis 3% des Verkaufspreises der Parzelle führt.
Die Kosten für die Vermarkung und Erschließung des Grundstücks
Wenn Ihr Grundstück "en diffus" oder außerhalb einer Siedlung liegt, sind Sie verpflichtet, es erschließen und begrenzen zu lassen, was mit Kosten verbunden ist. Die Kosten für den Anschluss an die verschiedenen Netze (Strom, Gas, Wasser, Telefon ...) betragen etwa 10 bis 20% des Grundstückspreises. Sie müssen auch eine Abmarkung vornehmen lassen, die zwischen 1000 und 1500 € kostet.
Eine weitere mögliche Ausgabe ist eine Bodenuntersuchung, um die Stabilität und Homogenität des Geländes zu überprüfen Abend Kosten von 1500 bis 3000€.
Wenn Sie von einem Immobilienmakler kaufen, sollten Sie dessen Provision nicht außer Acht lassen, die in der Regel zwischen 5 und 7% des Verkaufspreises beträgt.
Die Nebenkosten Ihres Darlehens
Auch bei einem Immobilienkredit fallen Nebenkosten an, z. B. für Sicherheiten, Todesfall- und Invaliditätsversicherungen, Aktengebühren usw. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, um die Höhe dieser Kosten zu ermitteln.
Kosten während des Baus
Die Erschließungssteuer
Sobald Sie mit den Bauarbeiten begonnen haben, unterliegen Sie der Raumordnungssteuer (seit 2012 ex- taxe locale d'équipement). Sie berechnet sich wie folgt:
Erschließungssteuer = Fläche x Foraitärer Wert x Von der Gebietskörperschaft festgelegter Satz
Die PAC, oder Participation au financement de l'assainissement collectif (Beitrag zur Finanzierung der kollektiven Abwasserentsorgung)
Wenn Ihre Gemeinde an die Kanalisation angeschlossen ist, legt sie die Höhe der GAP fest. Wenn sie nicht an die Kanalisation angeschlossen ist, müssen Sie für die Installation einer nicht-kollektiven Abwasserentsorgungseinrichtung aufkommen, die Sie mindestens 10.000 € kostet.
Die Bauschadensversicherung
Ab dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihr Haus bauen lassen, werden Sie zum Bauherrn. Sie müssen dann eine Bauschadensversicherung abschließen, die Ihnen einen Schutz entsprechend der zehnjährigen Garantie bietet. Polimmo La Maison bietet Ihnen diese Versicherung, die im Preis inbegriffen ist, zu interessanten Bedingungen an, da sie für unser gesamtes Kundenportfolio ausgehandelt wurde.
