Vous faites construire : anticipez les frais annexes
La construction d’une maison demande un budget maîtrisé et planifié. En effet, en plus des frais liés à la maison, vous aurez à faire face à des frais annexes. Polimmo La Maison, votre constructeur de maisons dans le Finistère sud, vous informe sur ces frais à ne pas oublier de prévoir.
Frais liés au terrain
Les frais de notaire
L’achat d’un terrain entraîne des droits de mutation (ou taxes), que vous devez intégrer à votre budget. Ces taxes, qui correspondent aux frais de notaire, varient selon que vous achetiez à un particulier ou à un professionnel.
Si vous faites affaire avec un particulier, la parcelle est soumise à des droits d’enregistrement. Ces droits de mutation pour un achat neuf correspondent, depuis la loi Macron de 2016, à 0,715% du prix de vente TTC, et ce dans la plupart des départements français. À cela s’ajoutent la rémunération du notaire, ainsi que la contribution de sécurité immobilière et les frais liés aux formalités (obtention des frais cadastraux par exemple). Les frais de notaire peuvent alors représenter en tout 7 à 8% du prix de vente du terrain.
Si vous achetez à un professionnel, celui-ci est assujetti à la TVA, ce qui entraine une réduction des frais, jusqu’à 2 à 3% du prix de vente de la parcelle.
Les frais de bornage et de viabilisation de la parcelle
Si votre terrain est « en diffus » ou en-dehors d’un lotissement, vous avez obligation de le faire viabiliser et borner, ce qui entraîne un coût. Pour le faire raccorder aux différents réseaux (électricité, gaz, eau, téléphone…), il vous en coûtera environ 10 à 20% du prix du terrain. Vous devez également faire effectuer un bornage pour un coût entre 1000 et 1500€.
Autre dépense possible : une étude de sol afin de vérifier la stabilité et l’homogénéité du terrain soir un coût de 1500 à 3000€.
Si vous achetez auprès d’un agent immobilier, n’omettez pas sa commission qui s’élève en général de 5 à 7% du prix de vente.
Les frais annexes de votre prêt
Un crédit immobilier génère lui aussi des dépenses annexes, comme les frais de garanties, d’assurance décès et invalidité, de dossier… Renseignez-vous auprès de votre établissement prêteur pour en évaluer le montant.
Les frais pendant la construction
La taxe d’aménagement
Une fois les travaux de construction lancés, vous êtes assujetti à la taxe d’aménagement (ex- taxe locale d’équipement depuis 2012). Elle se calcule ainsi :
Taxe d’aménagement = Surface x Valeur foraitaire x Taux fixé par la collectivité territoriale
La PAC, ou Participation au financement de l’assainissement collectif
C’est votre commune, si elle est raccordée au tout-à-l’égout, qui fixe le montant de la PAC. Si elle n’est pas raccordée, vous aurez à charge l’installation d’un dispositif d’assainissement non-collectif, qui vous en coûtera un minimum de 10 000€.
L’assurance dommages-ouvrage
Vous devenez maître d’ouvrage à partir du moment où vous faites construire votre maison. Vous devez alors souscrire une assurance dommages-ouvrage qui vous assure une protection en fonction de la garantie décennale. Polimmo La Maison vous propose cette assurance, comprise dans le prix, et à des conditions intéressantes puisque négociées pour l’ensemble de notre portefeuille clients.
