Was passiert, wenn das Haus geliefert wurde?
Trotz aller Bemühungen um eine optimale Qualität beim Bau eines neuen Hauses kann es vorkommen, dass nach der Übergabe ein oder mehrere Schadensfälle festgestellt werden. Polimmo La Maison bietet Ihnen zusätzliche und anspruchsvollere Garantien als die gesetzlichen Garantien und steht Ihnen darüber hinaus auch nach der Bauabnahme zur Verfügung. Ihr Projekt ist somit vom Besuch der Bauabnahme, über eventuelle Vorbehalte bis hin zu einer Schadensmeldung oder der zehnjährigen Garantie abgesichert.
Der Besuch zur Abnahme der Arbeiten
Sobald der Bau abgeschlossen ist, organisiert Ihr Bauunternehmer mit Ihnen die Schlüsselübergabe, vor allem aber die Bauabnahme, die eine gesetzlich vorgeschriebene Etappe darstellt. Ab diesem Zeitpunkt sind Sie für das Bauwerk verantwortlich und müssen eine Hausratversicherung abschließen.
Dieser Besuch zur Abnahme der Arbeiten ist auch der Ausgangspunkt für die folgenden gesetzlichen Garantien: die Garantie für die perfekte Fertigstellung (1 Jahr), die Garantie für die gute Funktionsweise (2 Jahre) und die zehnjährige Garantie (10 Jahre).
Bei diesem Besuch können Ihnen drei Fälle begegnen:
- Sie akzeptieren die Bauabnahme ohne Vorbehalte. Sie sind der Ansicht, dass das Haus voll und ganz Ihren Erwartungen entspricht. Es sind keine Schadensfälle oder Arbeiten zu verzeichnen, die wiederholt werden müssen.
- Sie akzeptieren die Bauabnahme unter Vorbehalt. Sie haben nämlich Mängel festgestellt, um die sich der Bauherr kümmern muss. Sie müssen die Mängel im Abnahmeprotokoll ordnungsgemäß vermerken. In diesem Protokoll müssen Sie unbedingt das Datum der Aufhebung der Vorbehalte angeben , das ist das Datum, an dem der Bauunternehmer die geforderten Arbeiten durchgeführt hat. Anschließend wird ein Kontrollbesuch angesetzt und ein neues Protokoll über die Aufhebung der Vorbehalte erstellt.
- Sie verweigern die Annahme. Sie stellen zu viele Mängel fest. Sie haben das Recht, die Abnahme zu verweigern, wenn diese Vorbehalte die Wohnung unbewohnbar machen oder wenn ein oder mehrere Bauwerke nicht fertiggestellt sind. Die Gründe für die Verweigerung müssen im Protokoll klar angegeben werden.
Die CCMI: eine solide Garantie
Sie sollten wissen, dass Sie innerhalb von 8 Tagen per Einschreiben mit Rückschein alle offensichtlichen Probleme melden können, die Ihnen bei der Übernahme entgangen sind. Die Teams von Polimmo La Maison werden dann innerhalb kürzester Zeit tätig.
Nehmen wir ein Beispiel: Sie stellen nach der Schlüsselübergabe fest, dass ein Fenster zerbrochen ist. Sie können dann innerhalb von acht Tagen ein Einschreiben an Ihren Bauunternehmer schicken, damit er die notwendigen Maßnahmen ergreift.
Was Sie bei der Abnahmebesichtigung überprüfen sollten
Kommen Sie ausgerüstet zu Ihrem Abnahmebesuch. Sie werden eine Reihe von Werkzeugen benötigen, um einen möglichen Strafzettel zu rechtfertigen. Denken Sie daran, z. B. eine Wasserwaage und ein Maßband, einen Fotoapparat, eine Taschenlampe, eine Glühbirne und ein Gerät zum Testen von Steckdosen mitzubringen.
Dieser Besuch ist von entscheidender Bedeutung: Sie müssen überprüfen, ob die Arbeiten abgeschlossen sind und ob sie gemäß dem Vertrag, den Sie unterschrieben haben, ausgeführt wurden. Sie müssen also äußerst wachsam und genau sein und geduldig jeden Raum und seine Ausstattung (Fenster, Fertigstellung...) sowie die Elektrizität, die Sanitäranlagen und die Heizung überprüfen. Gehen Sie so weit, dass Sie auch das Dach und den Dachboden überprüfen.
Ein Schadensfall tritt mehrere Jahre nach der Lieferung ein
Anomalien wie eine fehlerhafte Installation oder ein Riss können auch noch Jahre nach der Abnahme Ihres Hauses auftauchen. Dann müssen Sie das Verfahren für die Schadensmeldung bei der Bauschadensversicherung einhalten. Dies hängt davon ab, wann der Schaden auftritt :
- Vollendungsgarantie: muss innerhalb eines Jahres nach der Übernahme des Hauses aktiviert werden.
- Zweijährige Garantie oder Funktionsgarantie: muss innerhalb von zwei Jahren nach der Abnahme der Arbeiten aktiviert werden.
- Zehnjährige Garantie: gilt für Baumängel 10 Jahre lang.
Mit Polimmo La Maison profitieren Sie von den gesetzlichen Garantien und darüber hinaus, denn wir bieten Ihnen einzigartige Garantien, die auch nach der Schlüsselübergabe gelten. Sie werden während der Bauphase und darüber hinaus vertrauensvoll betreut.
