Die neue Häuser machen nur ein Fünftel des derzeitigen Bestands an neuen Mietwohnungen aus. Ein Haus zu bauen, um es zu vermieten, ist daher eine interessante Investition, denn seit der Gesundheitskrise sind Wohnungen mit Außenbereich sehr begehrt. Was sind all die Vorteile einer Investition in Mietwohnungen?
Das Einfamilienhaus, ein Gut gesucht
Das Einfamilienhaus ist auf dem Mietmarkt noch selten, wird aber dennoch gesucht, vor allem in Vorstädten und ländlichen Gebieten. Vor allem Familien suchen nach einer größeren Wohnung mit Außenbereich und binden sich in der Regel langfristig. Das Risiko, dass Ihre Mieter fluktuieren, ist daher gering.
Eine neue Wohnung zu vermieten bedeutet auch, eine Immobilie anzubieten, die mit Materialien der neuesten Generation gebaut wurde und die neuesten Schall- und Wärmeschutznormen erfüllt. Ein gutes ECD, das von den Mietern gesucht wird, ermöglicht es Ihnen, die Miete entsprechend festzulegen.
Schließlich müssen seit 2005 Häuser, die für Mietinvestitionen gebaut werden, die Norm für Personen mit eingeschränkter Mobilität erfüllen (Türbreite von mindestens 90 cm, leicht greifbare Griffe...). Die Betroffenen wenden sich natürlich an eine Neuvermietung.
Vorteile fiskalische...
Die Investition in ein neues Haus bietet dem Eigentümer anreizende Steuervorteile. Wenn Sie in einer Wohnsiedlung bauen lassen, sind Sie zwei Jahre lang von den Miteigentumsgebühren befreit. Außerdem können Sie bestimmte Sozialabgaben und Versicherungsbeiträge von Ihrem Grundeinkommen abziehen.
Außerdem betragen die Notargebühren im Neubau nur 2-3 % im Vergleich zu 7-8 % im Altbau.
... aber nicht nur
In Mietwohnungen zu investieren bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich. Der erste ist zweifellos, dass Sie sich ein Einkommen für die Zukunft sichern und zum Beispiel Ihre Rente aufbessern können, sobald Ihr eventuelles Darlehen zurückgezahlt ist. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie am Ende des Mietzeitraums über eine verfügbare Wohnung verfügen: Sie können sie selbst bewohnen oder sie Verwandten zur Verfügung stellen. Schließlich können Sie mit dem Kauf eines neuen Hauses ein Vermögen aufbauen.
Wie berechnet man die Mietrendite eines neuen Hauses?
Man geht davon aus, dass eine gute Mietrendite zwischen 2 und 7 % liegt. Um die Mietrendite Ihrer Immobilie zu ermitteln, müssen Sie die erwartete Jahresmiete durch den Betrag der Gesamtinvestition (Haus + Grundstück) teilen und mit 100 multiplizieren. Achtung: Um die Nettomietrendite zu ermitteln, müssen Sie auch die wiederkehrenden Kosten wie die Grundsteuer, die Miteigentumsgebühren (nach zwei Jahren), die Bankgebühren usw. berücksichtigen und von der Jahresmiete abziehen.
In den Bau eines Einfamilienhauses zu investieren, um es zu vermieten, ist eine kluge Wahl, wenn Sie eine Investition suchen, die Ihnen einen sofortigen und dauerhaften Wertzuwachs bringt. Die Investition in Stein ist in Frankreich immer noch sehr beliebt, da sie rentabel, sicher und nachhaltig ist.
Polimmo La Maison, Bauherr von Einfamilienhäusern im Süden des Finistère,
begleitet Sie bei Ihrem Vorhaben, in Mietwohnungen zu investieren.
